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トップ > 日本アジア証券 > 日本アジア証券 - 人気ブログ(Blog)検索結果詳細 (2008年11月22日 12時)
物件サイト
浦田さんの教材やセミナーなどでも有名な、
月村さんというビッグな大家さん。
会社のホームページがあるんですね。
ツキムラマンションのホームページ
がーんと５００戸、３０棟。
場所は都内がほとんどで、横浜、川崎など。
このサイト自体の閲覧数は大したことなさそうですが、
一度作ってしまえば何かと使えそうです。
ぼくも物件のサイトを作ろうと思いました。
仲介会社さんが店頭でサイトを見せてくれれば、
店頭→内見へ進める率が高まります。
自分では製作ができないので、これまで作っていませんでしたが、
作るのが得意な人に頼めば簡単です。
ものすごい金額が掛かるかなーと心配でしたが、
意外とそうでもなさそうです。
ふつふつと、やる気が高まってきました。
ただ、財布レポートをやっている関係で、
サイトが完成しても、ブログなどでは紹介できないのが、
ちょっと残念ですねぇ。
さて、今日はこれから学びの会の勉強会。
ちょっと遠くて、大宮での開催です。
◆出版記念セミナーでは、
ぼくがやってる細かーい工夫をお伝えしていこうと思います。
「次第に優位に立つ会話術」「メールの行間の開け方」
というところまで突っ込んで話します。
作者:
更新日:2008年11月21日 23時31分
入居キャンセルとインタビュー
昨日から入居のお客さんに、
キャンセルが出てしまいました。゛（｀ヘ´＃）
いわゆる、ドタキャンです。
地方投資を推奨していて、本まで出しますが、
この部分だけは、ホントに地方はイヤだな～と思います。
入居の申込みをしてから入居までが、どれだけ長くても、
一切家賃は発生しない上に、キャンセル料もかかりません。
１００％リスクフリーで、入居の申込みができます。
極端な話、５件くらい適当に押さえておいて、
直前の気分で決めて、他はキャンセルで良いのです。
ただ、こんなことで怒っても意味がないので、
さっさと気持ちを切り替えて、お仕事へ。
オーナーズエージェントの藤澤社長に、
突撃インタビューをすることができました。
激変する不動産業界は、今後どうなっていくのか？
賃貸業の将来は、あるのか？
勝ち残って行くには、どうしたら良いのか？
９０％も保証するサブリースの経営に問題ないのか？
などを中心に、２時間も収録しました。
来月の財布の中身レポートで、配信します。
ちなみに、収録のあとでご馳走になりました。（＾～＾）
これ、１食のコースで全部出るんですよ。
凄すぎます。。（￣Д￣；）
今日はもう、何も食べなくていいくらい。（笑）
作者:
更新日:2008年11月21日 0時55分
打ち合わせとセミナー準備
昨日は国金レポートのリニューアルと、
その他、ハートブレイン関連で色々打ち合わせ。
自宅から１０分くらいのところに、
超狭い事務所を借りていて、そこでやってます。
ちなみに、ブログは朝の時間に自宅で書いて、
メルマガは、事務所で書いていることが多いです。
その前後の時間を利用して、
まずは１２月６日に富山で出演するセミナーの
資料を作りました。
購入系の話は一切ナシで、
地主さんにも分かりやすい構成になってます。
セミナーの準備は何かと大変なんですが、
だんだん持ちネタが増えていきます。
さらにその合間に株取引をしてみたのですが、
購入した株が一気に下がって、玉砕。。（＞＜）
まりおさんに影響されたのかも・・・（笑）
まだまだ授業料を払わないと、上達しないですね。
富山の管理会社さんが水曜休みなので、
アパート経営については大した活動はしていませんが、
今日はおしゃれリフォームの正式発注をします。
プラン策定に２週間くらい掛かってしまいましたが、
管理会社さんの協力もあり、良いものができそうです。
木造１Ｋの築２０年目のアパート。
具体的には・・・
・クロスを一面だけ、薄い緑色でアクセント
・アコーディオンカーテンを、壁色に合わせたものに変更
・居室とキッチン２カ所の照明を変更
・キッチンにカッティングシート貼り付け
・洗面所のダサイ収納を撤去して取り替え
・玄関にＩＫＥＡみたいな鏡（姿見）を取り付け
・フロアタイルの貼り替え
という感じです。
ＣＦからフロアタイルに変更するのは、
今後のメンテナンス費用削減が目的です。
午後からは財布レポートの音声録り。
業界の大物に、３人で会ってきます。
作者:
更新日:2008年11月19日 21時53分
面白いブログを書く
僕と投資と樹海の日々っていう、
主に株やＦＸで負けることをテーマにしたブログがありまして、
最近、愛読しています。
３年弱くらい運営されているのですが、
今日の時点で７８７万アクセスもあります。
文章もイラストも面白く、タダモノではありません。
で、この方のセミナーに行くことにしました。
株の必勝法を教えるのではなくて、
なんと、人気ブログを書く方法についてのセミナー（笑）
詳しくはこちら
まりおさんにはお会いしたことないのですが、
ぼくのＤＶＤをご覧いただいているようですので、
そのお礼も言ってこようと思います。 → その記事
さて、ここ数日は自分のアパート経営の話がありませんが、
いろいろと進捗がありました。
・金沢マンション、来年３月に空く部屋に申込み。
退去通知があってから６日で決まりました☆
・１１０㎡のリノベ部屋がついに完成。
・一棟目木造アパートのオシャレ化計画。プラン確定。
しかし、現在空いている部屋への申込みはまだなく、
引き続き気合いを入れていかなければなりません。
年末になると、さらに決まりにくくなるので、
少しでも入居率を上げて、年を越したいものです。
著書に「入居率９５％！・・・も夢じゃない」と書いてあるので、
近い水準は確保するようにします（笑）
今日は国金レポートリニューアルの打ち合わせ。
そのあと、セミナー３つ分の資料を作ります。
まだ何もしてません・・・さすがにヤバイ。（－－；）
作者:
更新日:2008年11月19日 0時57分
アップされた！！
出ました！ 著書がａｍａｚｏｎにアップされました。 何だか、不思議な感じです。 ちなみに今は予約受付中・・・ということになっていて、 ａｍａｚｏｎでは、１２月１１日あたりに買えるみたいです。 最初にサイトを見た時には、 ランキングが２３，０００位くらいだったのですが、 今はちょっと上がっているので、 もうどなたかが購入予約をされたんだと思います。 DVDが売れるのとは、また違う嬉しさがあります。 ありがとうございます。（＾○＾） さて、ａｍａｚｏｎキャンペーンをする予定がありますので、 今日はそのお知らせです。 まず、キャンペーン関連のサイトは、 １２月１日までにアップできる予定です。 １～３日の間に集中して購入いただくような内容ではないので、 取りあえずしばらくの間、継続します。 １位を狙うようなものでもないですし・・・（笑） ですので、予約を含めていつ購入いただいても 特典の対象になりますので、安心して下さい。 また、この著書とキャンペーンをブログやmixi日記で ご紹介いただいた方にも、別の特典を用意します。 もちろん、両方の応募もオッケーです。 １４日の出版記念セミナーと併せて、 どうぞ、よろしくお願いいたします。
作者:
更新日:2008年11月17日 22時50分
記憶に残るサービス
家族のお誕生日イベントで、
リッツカールトン東京にやってきました。
六本木周辺は不景気が酷いようで、ホテルも空きが多く、
一休.comなどを使えば、ウソみたいに安く泊まれます。
価格は安くても、高級感が凄いです。
スリッパの厚み！
部屋備え付けのグラスの数！
バスタオルの大きさ！
部屋のミニバーに５万円以上するブランデーがあったり、
↑隣はコーヒー皿。大きさの比較に。
レミーマルタン・ルイ１３世って書いてありました。
１６５万円のワインをルームサービスで飲むことができます。
小室さんくらいしか、注文しないのでは・・・（笑）
高いサービスは記憶に残るので、
普通のところに何度も行くより、そこを節約して
本当に良いサービスを買う方が、
将来的に満足感が高いと思います。
でも、小規模の贅沢ってお手軽なので、
ついついムダ使いしてしまうんですよねぇ・・。
居酒屋とか、安い旅館とか。
取りあえず、アームの練習のあと疲れて泊まっちゃうのを、
減らそうかなと思いました。
作者:
更新日:2008年11月17日 14時58分
表参道でパーティー
行ってきました。
うっちゃんの出版記念パーティー。
in 表参道。
駅の出口では、ひだまり不動産社長のひろさんが、
直々にご案内看板を持ってお出迎え。
社長にこんなことさせるなんて・・・（◎－◎；）
結構ギリギリに入ったので、既に来場多数。
色んな方に会いました。
沢孝史さん、赤井誠さん、白岩貢さん、
学びの会の水澤代表、有名ブロガーの方々。
和気藹々といった感じです。
パーティーはご本人、沢さん、出版社の方のご挨拶のあと、
最近のリノベ案件のご紹介がありました。
プチセミナーという感じで、良かったです。
その後は立食形式のパーティーでしたが、
途中でサイン会や社員さんの紹介などもあって、
時間がすぐに過ぎました。
うっちゃんのサイン。
・・・コメントのしようがありません（笑）
それから、社員の方（？）が作った、
「ひだまり不動産の歌」の披露までありました。
これまで司会をやっていた人が、急に歌い出したのですが、
歌詞も事業内容にあっていて、良かったです。
今日はグアムから帰ってきたコテツさんと、
久々に打ち合わせです。
作者:
更新日:2008年11月16日 23時59分
うっちゃんのパーティー
今日はお昼から、また上京です。
ひだまり不動産のうっちゃんが本を出して、
その出版記念パーティーに出席です。
そういえば、まだ本を読んでなかった。＾＾；
いまアマゾンで買いました。
これが招待状。おしゃれな感じです。
会場は表参道・・・ぷっ（笑）
初めて会った４年前には地下鉄にも乗れなかったのに、
表参道でパーティーとは・・・（=´∇｀=）
招待状の裏側は、お箸が付いておりまして、
これを持ってくるように指示されています。
素晴らしくセンスいいですよねー。
行く前から楽しそうです。（＾▽＾）
自分でデザインしたものでないことは、一目瞭然ですが、
回りに優秀な協力者が溢れてることが、すごいです。
ビジョンと人望ですよね。
ホントにリスペクトって感じです。
英語、超得意です・・・（笑）
ぼくと琴奈さんの出版記念セミナーも、
併せて、よろしくお願いします。
純和風の宴席もございます。
これまでの申込みのほとんどが、
「懇親会付き」だということです。
もうすぐ懇親会の席、なくなりますので、
お急ぎ下さい。
作者:
更新日:2008年11月16日 0時27分
優秀な営業マン
Ｙａｈｏｏ！のニュースに、マンション販売の 悪質勧誘についての記事が出ました。 増える悪質勧誘「脅迫」も「マンション賃貸で利益」 結構きつい感じの記事になっています。 業者さんも売り込みに必死ですね。 自宅の賃貸マンションでも、オートロック越しに 手当たり次第セールスしている方がいらっしゃいます。 ただ、扱っている商品が良い悪いは別にして、 優秀な営業マンの方は、ホントにすごいと思います。 今日は、以前ぼくが会った営業マンの話。 損保会社にいた頃に、投資用ワンルームを販売している 有名な会社の営業マンから、会社に電話がありました。 ２００３年頃だったと思いますが、 その頃は不動産投資に興味を持ち始めた頃なので、 お昼休みにファミレスで会うことにしました。 営業マンは大阪営業所の方でしたが、 富山までやってきました。 話し方、立ち振る舞い、さわやかな笑顔など、 ホントに見習わなきゃいけないくらい立派でした。 その方は、何とぼくが勤務していた会社の「担当」だそうで、 会社の仕組みについて、社員以上に詳しかったです。 入社何年目で、どういう役職に昇進するのか。 年収はどのくらいなのかも熟知してます。 例えば、人事評価はポイントの高い順番に、 「U→S→G→A→B→C」というふうになっていたんですが、 そういうことも完全に把握していました。 「いやー、何だかお仕事できそうですね！ もしかして、U評価取ってるんじゃないですか？」 なんていうサービストークをしてくれます（笑） また、その販売会社の企業情報を、 ぼくの勤務先のパソコンで印刷した紙を持っていました。 他の社員が善意で渡したと思われます。 懐深く入り込み、完全に信頼を得ている訳です。 さらに、扱っている商品まで詳しいのです。 勤務先の会社には、事故がない場合に保険料の一部が戻る、 「もどリッチ」という名前の自動車保険があったのですが、 マンション投資をすると、減価償却などで節税になる というおきまりの話をするときに・・・ 「マンションを買うと、税金がもどリッチです！」 というトークまで・・・・もう脱帽です。（＾＾；） こりゃ、買っちゃう人の気持ちも分かります。 何かこう、熱心さが伝わるんですよ。 話をしていて気分が良い訳です。 不動産の営業マン全てが悪質・・・ということでは 全然ないですよね。 営業マン＝全て悪質で脅してくるみたいな風潮になると、 不動産の流通が阻害されるので、報道も自重して欲しいところです。
作者:
更新日:2008年11月14日 23時51分
丁寧な仕事
着々とお申し込みをいただいているようです。
ありがとうございます。
出版記念セミナー＆無礼講懇親会
飲み会が絡むイベントは、人気が高いですね。
おとといのメルマガで告知した飲み会も、
一晩で１５名申込みがありましたので、
今日、お店に人数増やせるかを確認しなければなりません。
※このように、メルマガはブログの何倍も情報量があります。
未登録の方は、ぜひ登録してください。
さて、各部屋バリューアップ計画が進行中で、
そろそろプランが固まります。
昨日は、ＩＫＥＡ代替品の姿見などを、
管理会社の方が、お店を回って探してくれました。
忙しい中、お店回りをしていただきました。
鏡の他にも、電灯もいくつか写真もらいました。
事務所にいるより楽しいのかもしれませんが（笑）、
距離の差克服に協力いただけて感謝です。
画像加工（値段）して送ってくれているところで、
丁寧な仕事ぶりを想像できます。
ＩＫＥＡに比べると、値段もデザインも敵いませんが、
十分な競争力アップになると思いますので、
採用することにしました。
オール・オア・ナッシングではなくて、
サムシング・ベター・ザン・ナッシングということです。
・・・・英語、超得意です（笑）
今日は富山でするセミナーの打ち合わせと、
メルマガ読者さんとの個別飲み会。
都内で遅くなるので、たぶんご宿泊です。( ｕ _ ｕ ) 。ｏ◯
作者:
更新日:2008年11月13日 23時55分
本の装丁
１２月１４日の出版記念セミナーのページが、
昨日１日で、大幅に進化しました。
詳しくはこちら
本のタイトルや装丁まで出ています。
もうサラリーマンじゃないので、
ぼくも顔出ししてもいいんですけどねぇ。
どうも「機会を逸した」感じがします。
何を今さら・・（´∀｀ ） ・・・みたいな（笑）
１２月１４日は、
・管理会社に一目置かれる方法
・お付き合いするべきメンバーの見分け方
・タダものではない投資家として振る舞う方法
・空室の多い物件が甦るかダメかを判断するポイント
・健美家に載っていない物件が、
うじゃうじゃと集まってくるゲリラ的な方法
というノウハウに興味のある方や、
セミナー納めのあとで、
みんなで鍋を囲みたいというような方も、
ぜひご参加下さい。（＾～＾）
ぼくはたぶんこの日で、
２００８年の主催・出演イベントは終わりです。
従って、豪快に行く予定です（笑）
今日の予定は、リフォーム見積もりの回答をするのと、
本をたくさん売るための、ナイショの打ち合わせです☆
１２月１４日 出版記念セミナー
作者:
更新日:2008年11月13日 0時12分
３人でセミナーします。
２日前のブログで、書籍のことを書きました。 コメントもいただけて嬉しかったです。（＾▽＾） 昨日は、書籍の中で紹介しているサイトが、 最近ＵＲＬや構成などを、大幅に変更したことが発覚。(￣Д￣;) 「どう手直ししようか」なんてことを、 うどんでお腹一杯の中、編集者さんと打ち合わせました。 さて、今日は１２月１４日の出版記念セミナーのご案内。 琴奈さん、沢さんと３人でやります。 詳しくはこちら 今回は一人６０分と短めではありますが、 書籍の補完となること、より細かい具体的なことを お話しする予定でいます。 また、３人の対談では、雑談にならないよう、 物件資料などを用意して、真剣にトークするらしいです。 終わったあとは、会場近辺のお店で懇親会。 沢さんの命によりぼくがぐるなびで探して、 お店を予約しました（笑） よく、出版記念「パーティー」なんて言いますが、 冬の懇親会は和風お座敷以外にあり得ないと思って、 それ系のお店にしています。 従って、パーティーではありません。 懇親会＆忘年会です。 ⊂（＾＾ ） もちろん、お支払いいただいた参加費以上の 内容をお話しするつもりです。 日曜日でちょっと大変ですが、ぜひご参加下さい。 １２／１４ 出版記念セミナー
作者:
更新日:2008年11月11日 23時31分
大盛りうどん
出かける予定だったんですが、
体調も芳しくないので、のんびりしてました。
お昼だけ、ちょっと食事に出まして、
近くのうどん屋さんへ。さぬき系です。
そこに、「ぶっかけうどんヘル盛り」なるメニューが
ありました。値段は７００円。
ぶっかけうどん小（３００円）→大盛り（４００円）→特盛り（５００円）
となっていて、その上がヘル盛り。
地獄のヘル（ＨＥＬＬ）でしょうか。
体調万全とは言い難いのですが、
ちょっと痩せたし、たまにはたくさん食べようと思って
取りあえず注文してみました。
「うおぉぉっ！！（゜▽゜；）」
すごいボリュームです。
分かりにくいので、携帯電話を置いてみました。
お店の人に聞いたら、５人前＝１０玉とのことでした。
いやー、きつかったです。
量もさておき、味が単調で途中から飽きてきます。
以前食べた、大盛りのそばより大変でしたが、
なんとか１３分程で食べ終わりました。（＾～＾）
しばらく、うどんは見たくありません（笑）
作者:
更新日:2008年11月11日 6時2分
４人目のメンバー
財布の中身レポートの１１月号を、
昨晩のうちに配信しました。
１１日は通常、配信お疲れ会を自分でします。
レポートは、結構アナログな方法で配信されており、
リンク切れ、ファイル名誤り、配信漏れなどがないように、
いつも気を遣いながらやってます。（´。｀)
ということで、今日はこれから遊びに行くと思います。
さて、今回からメンバーに加わっていただいた、
ヒロシ夫妻について書きます。
まず、とても楽しく前向きに賃貸業に取り組んでいて、
ハッピー＆リッチな大家道を実践されてます。
夫婦で一緒にブログを書くなんて、
なかなかできるものではないですよねー。
人柄や楽しい雰囲気が文面から伝わるのか、
お二人のブログには、いつもコメントの嵐です。
ちょうど数ヶ月前から、
レポートに新メンバーを加入させたいと考えていたので、
大家さんとしてのキャリアなども勘案して、最適と判断。
９月の末頃、特に趣旨も告げずに
お二人を渋谷の居酒屋さんにお呼びして、
参加の打診をさせていただきました。
ちょうど、加藤ひろゆきさんの著作に掲載される
原稿を書いている最中で、時間的にも大変だったようですが、
快くお引き受けをいただいた・・・という訳です。
意外だったのは、ヒロシさんが奥さん（ヒロシ嫁）と
顔も見合わせずに、即決したこと。
ブログを読む限りでは、ヒロシ嫁さんの方が
主導権を握っているようなイメージだったので、驚きました。
そんな訳で、創刊号はわずか９ページだったレポートも、
今回は３６ページ＋コラムでのお届けです。
作者:
更新日:2008年11月11日 0時11分
金持ち父さんもあ然！
北野琴奈さんのブログを読んでいたら、
先に発表されていました。
書籍を出版・・・という記事なんですが、
実はこれ、ぼくもそうなんです。
「満室チームで大成功！全国どこでもアパート経営」
というタイトルであることは決まっています。
タイトル通り、地方＆遠隔地での不動産投資や、
業者さんとタッグを組んだアパート経営を、テーマにしています。
一応、発売予定としてはちょうど１ヶ月後の１２月１０日。
金持ち父さんシリーズの筑摩書房さんからです。
書籍のタイトルを
「金持ち父さんの、全国どこでもアパート経営」
にしたいという提案は、厳しく排除されてしまいました（笑）
それでは代替案で・・・
「金持ち父さんもあ然！（゜▽゜；） 」
「ロバート・キヨサキ氏も大絶賛！ヽ(^◇^*)/」
という帯を付けたいという提案についても、却下されています。
金持ち父さんシリーズ統一の紫表紙を使うのもＮＯ。
便乗関連は、オールアウトです。ε＝ （´∞｀ ）
書籍の出版には沢孝史さんにお世話になりまして、
お宝本シリーズということなってます。
琴奈さんも一緒です。
しかも同日発売なんですよー・・・なんか緊張します。。
編集者さんの話によると、
琴奈さんの書籍は自慢の顔写真をばーんと載せた、
ピンク色のかわいらしい装丁。
素晴らしく知的な感じのするタイトルだそうです。
一方ぼくの方は、顔写真とかもう絶対あり得なくて、
ドラえもんシリーズと勘違いするようなタイトルです。
内容はまぁ、ホントに頑張って書いたので
お値段以上の価値は、あると思うんですけどね。
出版されたらブログやメルマガで宣伝しますので、
どうぞよろしくお願いいたします。
◆明日配信です →財布の中身レポート
作者:
更新日:2008年11月10日 3時26分